Mandolinvägen 74

Uddevalla 2 060 000 kr eller högstbjudande

Friköpt radhus på Boxhult

Nu finns tillfälle att förvärva ett trevligt radhus i två plan med låga driftskostnader. Riktigt plånboksvänligt! För löpande kostnader som uppvärmning, vatten, avlopp, sophämtning, kabel-TV och bredband samt samt garageplats betalas f.n. endast 1 845:-/månad via samfällighetsförening. Ett ekonomiskt fördelaktigt boende i ett område som passar alla åldrar. Barnvänligt med närhet till busshållplats och skola. Området är beläget mitt emellan två olika centrum med livsmedelsaffär, vårdcentral och apotek samt goda bussförbindelser till både till Torp och centrala stan.

Invändigt är det en praktisk planlösning med samtliga sovrum samlade på övre våningen därifrån man också når husets balkong. Idag finns här två rymliga sovrum men möjlighet finns att sätta upp en vägg i ett av rummen för att dela av till två mindre. Här finns också husets badrum och en klädkammare som kan inredas till mindre kontor eller barnkammare.

På entréplanet finns de sociala ytorna med kök och vardagsrum samt utgång till en härlig altan med markis och vidare ut till den lättskötta lilla trädgården i sydvästläge med sol under eftermiddag och kväll.

Radhusen på Mandolinvägen dyker sällan upp på marknaden så passa på!

Planlösning

Antal rum: 3 varav 2-3 sovrum

Boarea: 105 kvm. Uppmätt BOA (i fastighetstaxering står 101 kvm)

Entréplan

HALL med gott om plats för skor och kläder
- plastmatta

FÖRRÅD under trappan

KÖK med ljusa luckor
- plastmatta
- spis med häll och två ugnar från Regina
- fläkt från Husqvarna, 1996

TVÄTTSTUGA
- plastmatta
- kyl och frys från Siemens, 2017
- tvättho
- väggfasta hyllor

WC
- plastmatta
- toalett
- handfat
- spegel
- väggskåp med spegel

VARDAGSRUM med utgång till altan
- parkett

Övre plan nås via trappa från hallen

HALL
- laminatgolv
- 3 garderober med överskåp
- takfönster, bytt 2012

SOVRUM 1
- plastmatta
- 7 garderober med överskåp

KLÄDKAMMARE idag inredd som arbetsrum
- textilmatta
- väggfasta hyllor
- fönster

SOVRUM 2 kan göras om till två rum
- laminatgolv
- 1 garderob
- utgång till balkong

BADRUM renoverat 2006
- klinker med golvvärme
- kakel
- toalett
- handfat i kommod
- spegelskåp med belysning
- dusch med invikbara väggar
- handdukstork
- spotlights

Byggnad

Typ av byggnad: 2-plan

Boarea: 105 kvm

Byggnadsår: 1964

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Bjälklag: Trä

Grundmur: Betong

Tak: Papp

Ventilation: Självdrag

Övriga byggnader: Gemensam tvättstuga finns i källaren i huset mittemot där också hobby- och verktygsrum finns. Varje bostad har även en hylla där man kan ställa färg etc.

Renoveringar: 2019 markis uteplatsen
2018 uteförrådet ny ytterpanel
2018 fönstren på framsidan bytta (kök och sovrum)
2018 delvis ny ytterpanel
2012 nytt takfönster
2012 ny papp på taket
2006 badrum renoverades

Föreningen äger pappen på taken och panelen på husen. Större gemensamma åtgärder planeras i god tid och beslutas om på föreningsmöte och varje ägare betalar sin del när åtgärden utförs.

Senast gjorda renoveringar:
En tegelvägg fogades om 2020.
Husen målades 2018 och varje fastighetsägare svarade för att arbetet blev utfört.

Energideklaration

EnergiklassD

Utförd: Utförd

Datum: 2021-02-04

Primärenergital: 115

Ekonomi

Pris: 2 060 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 167 000 kr (fastställt avseende år 2018)

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 784 000 kr

Värdeår: 1964

Summa inteckningar: 605 900 kr

Driftkostnad: 27 840 kr/år och fördelas enligt följande:

Hushållsström: 5 700 kr
Vägsamfällighetsavgift: 22 140 kr

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, avlopp, sophämtning, kabel-TV och bredband samt garageplats. Överskott sparas som buffert för mindre gemensamma utgifter. Vid nyttjande av den gemensamma tvättstugan och motorvärmare i garaget debiteras man för den el man använder. Kostnad för el avser egen hushållsel och nätavgift Uddevalla Energi. Elförbrukning ca 2 117 kwh/år. Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (2 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 383 000 kr

Småhusbyggnad: 784 000 kr

Tomt

Tomtarea: 117 kvm

Övrigt: Trädgården är lättskött med en liten gräsmatta, en damm och vackra växter att njuta av.

Uteplats: Uteplats med markis på husets baksida. Omgärdande plank skyddar och sommartid stannar solen till ca kl 20-21. Härifrån nås det utvändiga förrådet (7 kvm). I samma väderstreck ligger husets BALKONG som nås från det stora sovrummet på övervåningen.

Parkering: Garageplats i länga följer huset, el indraget. 1 parkeringsplats följer varje hus. 4 gästplatser finns i området.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Stadskärnan GA:1

Samfällighetsföreningen består av 20 medlemmar och alla har friköpta fastigheter. Löpande kostnader för uppvärmning, vatten, avlopp, kabel-TV och bredband samt garageplats debiteras varje ägare månadsvis.

Garagelängorna ingår i samfälligheten. Om man använder el för tex motorvärmare skall elmätare sättas upp och man debiteras för den el man använder.

Föreningen äger pappen på taken och panelen på husen samt gemensamhetsanläggningen vilket innebär att respektive fastighetsägare själv ansvarar för tex fönsterbyte eller isolering.

För att hålla kostnaderna nere har medlemmarna gemensamt ansvar för skötsel av gemensamma gräsytor, tvätt av soptunnor, städa källarutrymmen och skotta snö på gästparkeringarna. Detta sköts enligt ett rullande schema och innebär att varje fastighetsägare har ansvar för skötseln var 5:e månad. Utöver detta hålls gemensamma städdagar.