Bulidsvägen 27

Uddevalla 2 700 000 kr eller högstbjudande

Härliga Ramneröd!

På Ramneröd kan vi nu erbjuda ett 1 ½ plans hus med källare byggt 1930. Ett gediget bygge som på entréplan har ett rymligt vardagsrum samt både kök och badrum som har renoverats på senare år. Kök med köksö som ger flera avlastningsytor och förvaring och ger även utrymme för ett trevligt socialt umgänge.

Övervåningen har ett ljust allrum, klädkammare samt de båda sovrummen praktiskt samlade på samma plan.
I dessa gamla hus, finns såklart en gedigen källaren, här har man samlat tvättstuga, groventré, pannrum samt under årens lopp inrett ett "allrum" men vi tycker inte det riktigt passar ihop med inredda rum i denna typ av källare, så varför inte ta tillfället i akt och göra något annat med denna yta? kanske ett eget hemmagym? eller bara som ytterligare förrådsutrymme? Takhöjd i detta utrymme är ca 2 m.

I den uppväxta trädgården finns en insynsskyddad uteplats i sydväst och ett fristående garage med automatisk port. Och det mäktiga Magnolia trädet, bjuder alla i området på sin prakt, nu på våren.

Det är närhet till sköna strövområden och det finns flera skolor inom gångavstånd. Praktiska gång och cykel-vägar till centrum.

Nu är det dags att utforska Ramneröd - välkommen på visning!

Planlösning

Antal rum: 4 varav 2 sovrum

Boarea: 79 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Entréplan

HALL
- laminatgolv

VARDAGSRUM
- parkettgolv
(har tidigare varit två rum)

KÖK renoverat 2017
- parkettgolv
- spishäll
- spisfläkt
- diskmaskin
- inbyggd ugn och mikro
- kombinerad kyl och frys

BADRUM renoverat 2016
- klinker med värmeslingor (el)
- kaklade väggar
- toalett
- handfat i kommod
- dusch

Övre plan
ALLRUM
- plankgolv

SOVRUM 1

SOVRUM 2

KLÄDKAMMARE 1

KLÄDKAMMARE

Källarplan

TVÄTTSTUGA

PANNRUM

HOBBYRUM/FÖRRÅD

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare

Boarea: 79 kvm

Biarea: 36 kvm

Byggnadsår: 1928

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel och Coloroc fasadsten

Fönster: 2-glasfönster

Tak: Betongpannor

Uppvärmning: Bergvärme, installerad 2006

Ventilation: Självdrag med tillskott från PAX-fläkt i badrum

Övrigt om byggnaden: Några årtal:
2017 Renovering kök, utfört av Peab.
2016 Renovering av badrum, utfört av Apelryds Bygg.
2006 Installation bergvärme
2006 Ny träfasadpanel

Övriga byggnader: Friliggande garage

Energideklaration

EnergiklassB

Utförd: Utförd

Datum: 2018-04-16

Primärenergital: 35

Ekonomi

Pris: 2 700 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 239 000 kr (fastställt avseende år 2018)

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 724 000 kr

Värdeår: 1929

Summa inteckningar: 2 635 000 kr

Driftkostnad: 17 500 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning: 7 000 kr
Vatten/avlopp: 4 200 kr
Renhållning: 1 800 kr
Hushållsström: 4 500 kr

Driftskostnaderna ovan baseras på nuvarande ägares (2 pers) förbrukning och kan komma att bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Kostnad för fastighetsavgift tillkommer. I posten "uppvärmning" ligger elförbrukning avseende uppvärmning, hushållsel, varmvatten och är ca 9.500-10.000 kWh/år. i Posten "el" ligger nätavgiften till Uddevalla Energi.

Taxeringsvärde:

Småhusmark: 515 000 kr

Småhusbyggnad: 724 000 kr

Tomt

Tomtarea: 517 kvm

Uteplats: Insynsskyddad uteplats i sydväst.

Parkering: Fristående garage med automatisk port.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Övrigt

Bredband: Fiber finns

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en doldafelförsäkring via Enspecta. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av fastighetsmäklaren.