Villagatan 7

Sotenäs 3 950 000 kr eller högstbjudande

Havsnära med rymlig tomt i Bovallstrand

Varmt välkomna till Sotenäs lilla pärla Bovallstrand och området Heljeröd. Här finner ni ett boende med härlig havsutsikt, rymlig trädgård och ett soligt läge. Huset är beläget i ett trivsamt och lugnt område med såväl permanent-, som fritidsboende grannar. Ett svalkande dopp finns nära till hands och den nya gång-/cykelvägen ger en uppskattad och bekväm promenad till centrum.

Utvändigt finns gott om parkeringsmöjligheter samt ett garage. Den spatiösa trädgården lutar sig åt havet och har sol från förmiddag till kväll. I trädgården finns en flaggstång och ni får inte missa det vackra ormhasselträdet!

Huset uppfördes 1967 och har varit i familjens ägo sen dess.



Gång-/cykelväg till centrum är under uppförande.

Planlösning

Antal rum: 4 varav 2-3 sovrum
Boarea: 61 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Välkomna in!
Via entrén nås ni av en nätt hall med plats för avhängning av ytterkläderna. Direkt till höger ligger ett mindre rum med fönster som gjorts om till en klädkammare.
Till vänster i hallen finns en toalett.
I hallen ligger ytterligare två rum, ett sovrum med havsutsikt och plats för enkelsäng och ett som är lite större med plats för dubbelsäng.
Därefter möter ni en öppnare planlösning med vy åt såväl matplats som till altanen. Härifrån har ni vacker vy över havet.
Längst in med egen dörr till entrésidan och uteplatsen ligger köket. Utrustning: spis med häll, fläkt samt kyl.

I vardagsrumsdelen ligger trappan ner till gillestugan. Här har ni ett stort inrett rum med kamin (godkänd).
Innanför det finns ett enklare tvättrum med dusch, varmvattenberedare och tvättmaskin.
Längst in finns utgång till trädgården samt ett förråd.

Genomgående välhållet med äldre standard på ytskikt.

Uppgifter lämnade av säljaren:
Luftvärmepump installerad 2010
Köket renoverades 2000
Garaget är byggt mitten av 80-talet.
Kamin installerades 1997
En del av boden intill garaget ligger utanför tomtgräns.
2008 genomfördes underhåll av taket. Då sattes ny papp och läkt. Original pannorna lades tillbaka.
Fönster, ytterdörr samt altandörr på entréplan byttes ca 2003

Huset säljs med friskrivning från påföljden av dolda fel.
Besiktning finns att ta del av hos mäklaren.
På visning är huset slutstädat och det sker ej ytterligare städ inför tillträde.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med källare
Boarea: 61 kvm
Byggnadsår: 1967
Kommentar till byggnadsår: 1967
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Sadeltak med takpannor
Grundläggning: Källare på betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el & luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: För mer info se besiktningsprotokoll
Övriga byggnader: Garage

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd: Utförd
Datum: 2021-04-27
Primärenergital: 160

Ekonomi

Pris: 3 950 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde: 2 247 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 842 000 kr
Värdeår: 1967
Summa inteckningar: 17 000 kr
Driftkostnad: 37 499 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 7 504 kr
  • Försäkring: 2 961 kr
  • Renhållning: 2 704 kr
  • Hushållsström: 24 000 kr
  • Sotning: 330 kr

Drift baseras på permanent boende och temperaturen inomhus har varit hög åretrunt. Sotning kan variera beroende på hur mycket man eldar så kan tidsintervallen bli kortare och kostnaden ökar. Kontroll varje år innebär en ungefärlig kostnad på 840 kr. Nuvarande ägare har intervall av kontroll vart 3:e år.


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 1 405 000 kr
  • Småhusbyggnad: 842 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 1100 kvm
    Parkering: Garage, grus samt gräsmatta

    Närområde

    Kommunikation: Busshållsplats intill området

    Övrigt

    Bredband: Fiber finns i området men är ej indraget.

    Bilder

    Välkomna till Villagatan 7 Stor härlig tomt med potential Huset uppfört 1967 Entrésida Områdesvy Vy över tomten Vardagsrum Vardagsrum med vy från matplats Dubbeldörr till altan med vy över fjorden Njutbar vy! Matplats intill kök Kök med utgång till altan på entrésidan Gillestuga Altan Sovrum Gillestuga med kamin Hall Klädkammare/rum Gillestuga WC Sovrum Fastighetskarta Planritning Villagatan 7, Bovallstrand

    Karta