Sälebådsvägen 35D
- 5 800 000 kr eller högstbjudande
- 4 rum
- 103 kvm
Ägarlägenhet på första parkett vid havet
Söker ni en stilren, modern och lättskött lägenhet med ett fantastiskt läge precis vid havets kant på Smögen, då är detta er chans.
Beläget på Hasselösund, ett av Smögens mest trivsamma och gemytliga områden hittar ni detta underbara boende om 4 rum och kök.
Vardagsrum och kök erbjuder en mycket spatiös öppen planlösning med vacker enstavsparkett, ruffig liggande träpanel och en utsikt som närmast kan likna en vacker tavla över Bohusläns karga natur.
Sällskapsytorna kan med fördel förlängas under härliga sommardagar genom att öppna upp det stora skjutdörrspartiet och havsutsikten upplevs från varje vrå.
Kort och gott har ni goda ytor för vänner och familj att njuta av sommaren och lugnet av solnedgången bakom bergen.
Det finns två sovrum i entréplan och loftet kan med fördel användas som sovrum med dubbelsäng samt kombinerat kontor eller fler bäddplatser.
Badrummet är stilrent helkaklat och lägenheten har egen bergvärmepump.
Bredvid lägenheten finns en gemensam bad- och solplats och om önskas så kan båtplats hyras i anslutning till lägenheten.
Via trappa till andra våning så når ni entrén till denna härliga lägenhet med kodlås. Vid sidan om ingången finns dessutom en liten uteplats att njuta av solen dagtid. Entréplanet har vattenburen golvvärme och det finns frikyla kopplad i lägenheten för varma sommardagar. Fönstren har infällda ledspotlights.
Entré / Hall
Väl inne möts ni av en hall med mörkt stengolv och gott om förvaringsutrymme i såväl skjutdörrsgarderoben till vänster som hörngarderoben till höger. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett mörkt stengolv.
Tvätt-/pannrum
Bakom dörren rakt fram i hallen hittar ni det kombinerade tvätt-/pannrummet. Även här ligger ett mörkt stengolv, det är målad väv på väggen och ni har tvättmaskin, torktumlare samt bergvärmepump.
Sovrum
Längre in på höger sida ligger ett sovrum med fönster åt entréns uteplats samt områdets gemensamma innergård nedanför. Här ligger ett vackert trägolv i enstavsparkett, det är grå kulör på väggen samt en hörngarderob.
Badrum
Läckert badrum med mörk klinker, vitt kakel och badrumsmöbler från Marbodal i ljus trälook. Här finns dusch med glasdörrar, toalett, högskåp, handdukstork samt kommod med spegelskåp och armatur.
Sovrum
Även detta rum ligger till höger i hallen med ljus enstavsparkett, grå kulör på väggen samt en vit dubbelgarderob.
Vardagsrum / Kök
Längt in nås ni av det otroligt härliga sällskapsutrymmet med tak till nock och en fantastisk utsikt över havet genom de stora fönsterpartierna. Även gavelfönstret ger vacker utsikt. Här har ni en stilren liggande träpanel i en rogivande mörkare grå ton som bryts av med en del i vit kulör.
Sannerligen en plats att trivas och må gott.
Köket som ligger i en helt öppen planlösning till vardagsrummet kommer från Marbodal och har lackerats om i en ljust grå ton. Bänkskiva i svart samt vitt kakel ovan. Här finns kyl samt frys side-by-side med integrerad is samt vattenmaskin. Dessutom häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn samt micro. Samtliga av märket Siemens. Golvet har en ljus enstavsparkett.
Balkong
Via de stora skjutdörrsparterna nås den mycket rymliga balkongen med utsikt över områdets hamnplatser, havet, bergen och solnedgångarna. Varma sommardagar kan partiet med fördel öppnas upp och ni kan med enkelhet bjuda in familj och vänner, ett större sällskap för trevliga middagar och mysigt häng.
Loft
Via den "svävande" trappan i vardagsrummet nås ett stort loft som man med fördel kan använda som sovrum med en dubbelsäng. Det finns sidoförvaringsutrymme, det är enstavsparkett, snedtak med vitmålad träpanel och glaspartier som skärmar av mot trappan men som ger fin vy över sällskapsutrymmet nedanför. Under antal rum är loftet inkluderat.
Entré / Hall
Väl inne möts ni av en hall med mörkt stengolv och gott om förvaringsutrymme i såväl skjutdörrsgarderoben till vänster som hörngarderoben till höger. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett mörkt stengolv.
Tvätt-/pannrum
Bakom dörren rakt fram i hallen hittar ni det kombinerade tvätt-/pannrummet. Även här ligger ett mörkt stengolv, det är målad väv på väggen och ni har tvättmaskin, torktumlare samt bergvärmepump.
Sovrum
Längre in på höger sida ligger ett sovrum med fönster åt entréns uteplats samt områdets gemensamma innergård nedanför. Här ligger ett vackert trägolv i enstavsparkett, det är grå kulör på väggen samt en hörngarderob.
Badrum
Läckert badrum med mörk klinker, vitt kakel och badrumsmöbler från Marbodal i ljus trälook. Här finns dusch med glasdörrar, toalett, högskåp, handdukstork samt kommod med spegelskåp och armatur.
Sovrum
Även detta rum ligger till höger i hallen med ljus enstavsparkett, grå kulör på väggen samt en vit dubbelgarderob.
Vardagsrum / Kök
Längt in nås ni av det otroligt härliga sällskapsutrymmet med tak till nock och en fantastisk utsikt över havet genom de stora fönsterpartierna. Även gavelfönstret ger vacker utsikt. Här har ni en stilren liggande träpanel i en rogivande mörkare grå ton som bryts av med en del i vit kulör.
Sannerligen en plats att trivas och må gott.
Köket som ligger i en helt öppen planlösning till vardagsrummet kommer från Marbodal och har lackerats om i en ljust grå ton. Bänkskiva i svart samt vitt kakel ovan. Här finns kyl samt frys side-by-side med integrerad is samt vattenmaskin. Dessutom häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn samt micro. Samtliga av märket Siemens. Golvet har en ljus enstavsparkett.
Balkong
Via de stora skjutdörrsparterna nås den mycket rymliga balkongen med utsikt över områdets hamnplatser, havet, bergen och solnedgångarna. Varma sommardagar kan partiet med fördel öppnas upp och ni kan med enkelhet bjuda in familj och vänner, ett större sällskap för trevliga middagar och mysigt häng.
Loft
Via den "svävande" trappan i vardagsrummet nås ett stort loft som man med fördel kan använda som sovrum med en dubbelsäng. Det finns sidoförvaringsutrymme, det är enstavsparkett, snedtak med vitmålad träpanel och glaspartier som skärmar av mot trappan men som ger fin vy över sällskapsutrymmet nedanför. Under antal rum är loftet inkluderat.
FAKTA
- Antal rum 4 rum
- Objekttyp Ägarlägenhet
- Adress Sälebådsvägen 35D, 456 50 SMÖGEN
- Boarea 103 kvm
- Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
- Fastighetsbeteckning Kalvbogen 1:170
TV och bredband
Balkong & Uteplats
Byggnad
2021 Frikyla installerades
Ytterdörrar: märke "Sjömärket"
Fasad: Stående lockpanel behandlad med järnvitrol.
Driftkostnader
Samfällighetsföreningen är obelånad.
Samtliga fastighetsägare löste föreningens lån år 2022.
VA Avser fast kostnad 300 kr/mån via samfälligheten.
Renhållning ingår i samfällighetsavgiften
Våning/hiss
Energideklaration
Uttagna Pantbrev
Taxering
Samfällighet/gemensamhetsanläggningar
I området finns en del gemensamma utrymmen.
Vid sidan om den aktuella lägenheten finns en gemensam sol- och badbrygga. Här kan man njuta av solen större delen av dagen fram till solnedgången bakom bergen.
På innergården, utanför entrén till aktuell lägenhet finns en gemensam plats med bord och stolar.
Gemensamt soprum finns vid vändplan med kodlås.
Cyklar får ställas i garaget uppmärkta med namn.
Förråd samt parkeringsplats såväl utomhus som i garage finns att hyra.
Förråd från 2,7-6,5 kvm, pris från ca 1620 kr/år och uppåt beroende på storlek. (begränsat antal)
Taxibåten Zita kan bokas för upphämtning från Hållöfisk.
Två gånger per år arrangerar föreningen gemensamma städ- och fixdagar.
Samfällighetsavgiften debiteras i förskott inför varje nytt kvartal. I avgiften ingår, vatten, renhållning, försäkring, löpande samt framtida underhåll och skötsel av gemensamhetsytor.
Mer information finns på deras hemsida: http://www.hallofisk.se/
BÅTPLATS
Det finns möjlighet att hyra båtplats på utsidan av lägenheten. Storlek från 3-5m bredd.
3,5 m båtplats 7500 kr/år, kostnad för el tillkommer.
Vid den andra hamnen finns möjlighet att köpa en båtplats mot deposition. (kö)
Området runt Smögen är känt för sin vackra skärgård med många öar och klippor. Det är en utmärkt plats för båtliv, segling, vandring och andra utomhusaktiviteter. Många besökare tar båtturer för att utforska skärgården och dess vackra natur.
I Sotenäs finns flertalet härliga platser att besöka, varför inte ta med familjen till Nordens Ark eller en regnig dag ett besök på badhuset Tumlaren.
Hasselösund är en rofylld del av ön, med ett läge vid havet och blicken mot Kungshamn. Här finns båthamn, fiskecharter, badplats och naturskön vandringsled på Sandö.
Närmsta tågstation finner ni i Munkedal.
