Assignment::
responsible::stdClass Object
(
    [archived] => 
    [public] => 1
    [userId] => CANVANDARE5DE2C4UC739NN8FL
    [customerId] => Array
        (
            [0] => S13258
        )

    [orderNumber] => 0
    [userName] => Karina Marciniak
    [department] => 
    [category] => 
    [title] => Fastighetsmäklare
    [extraTitle] => 
    [allowLogOn] => 1
    [emailAddress] => karina@bostadsbutiken.nu
    [telePhone] => 0522-500 007
    [cellPhone] => 0727-292733
    [directPhonenumbers] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => 
                    [phonenumber] => 0522-500 007
                )

        )

    [publicPhonenumber] => 
    [spokenLanguages] => Array
        (
        )

    [bank] => Nordea
    [cleringNumber] => Bankgiro
    [account] => 720-8523
    [iban] => SE55 9500 0099 6042 0077 1717
    [swift] => NDEASESS
    [comment] => 
    [image] => stdClass Object
        (
            [imageId] => CBILD5E7R09FFGTPSR0C9
            [dateChanged] => 2023-08-31T12:02:23.76
            [dateChangedImageData] => 0001-01-01T00:00:00
            [url] => https://connect.maklare.vitec.net/Image/GetImage?customerId=S13258&imageId=CBILD5E7R09FFGTPSR0C9
            [showImageOnInternet] => 1
            [extension] => jpeg
            [cdnReferences] => Array
                (
                )

        )

    [publishedOnOffice] => Array
        (
        )

    [internalEmployeeNumber] => 
    [externalUserId] => 
    [customerIdsWithSortOrder] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => S13258
                    [orderNumber] => 1
                    [mainBusiness] => 1
                    [officeId] => CFORETAGINFO3SPRF6UUKVSARDF1
                )

        )

    [dateChanged] => 2023-09-23T21:05:10.217
    [subOffices] => Array
        (
        )

    [reviews] => Array
        (
        )

)

Ridhusgatan 26

Centrum-Söder, Uddevalla
Alla bilder
Planritning
Video

BUDGIVNING PÅGÅR
VISNING
28 September 2023, 16:30 - 17:00 BOKA

11 Oktober 2023, 17:30 - 18:00 BOKA

Ridhusgatan 26

  • 1 700 000 kr eller högstbjudande
  • 4 rum
  • 103.5 kvm
  • 6 340 kr/mån

Bo i centrum i en välplanerad gavel-lägenhet om 4 rum och kök , belägen högst upp i huset.
Våning 4 av 4 och här finns hiss.
Öppen och trevlig planlösning med stor inglasad balkong som ligger med skönt söderläge och vänd in mot den grönskande innergården.

HSB brf Femkanten är en populär och välskött förening med god ekonomi. Njut av lugnet på dess lugna innegårdar och kom för en stund bort från stadens puls. På gångavstånd når ni Uddevalla centrum med alla dess faciliteter. Vårdcentraler, matbutiker, biosalong, shopping och restauranger med god mat och trevliga atmosfärer.

Hört talas om nettosskuldsättning?
En mycket viktig faktor när du utvärderar en bostadsrättsförening, eller jämför två mot varandra, är förstå och analysera hur mycket lån per kvadratmeter bostadsrättsföreningen har.
Ett bra resultat är allt under 5 000 kronor/kvadratmeter. Är det över 10 000 kronor/kvadratmeter bör man undersöka varför belåningen är så hög.
Lägre belåning i en bostadsrättsförening innebär i någon mening att risken är lägre i själva föreningen, men att du måste sannolikt betala mer för lägenheten istället.
HSB brf Femkanten har en skuldsättning på 2.089:-/kvm.

Låter detta som boendet för Er? Varmt välkomna att boka in er på visning.

HALL
- inbyggda garderober med vikdörrar.
- plastmatta
KÖK som har ny köksinredning och planering från 2015.
- köket är av märket Sentens
- bänkskiva i sten
- inbyggnadsugn från Electrolux, 2015
- inbyggnads Micro, 2015
- spishäll med induktion från Husqvarna, 2015
- köksfläkt, 2015
- kyl/frys från Electrolux, 2015
- integrerad diskmaskin från Electrolux, 2015
VARDAGSRUM med ekparkett
- utgång till den inglasade balkongen.
MATRUM (tidigare sovrum som öppnats upp)
- parkettgolv inlagt 2016
SOVRUM
- laminatgolv
- 5 garderober
SOVRUM
- laminatgolv
BADRUM
- våtrumsmatta på golv och vägg
- handukstork (vattenburen, går på föreningens värmesystem)
- toalett
- duschkabin
- tvättmaskin från Husqvarna, 2019
- torktumlare från Electrolux
- fönster
WC
- toalett
- tvättställ i kommod
KLÄDKAMMARE
- vägghängd förvaring
FAKTA
  • Antal rum 4 rum
  • Objekttyp Bostadsrättslägenhet
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Adress Ridhusgatan 26, 451 42 Uddevalla
  • Förening HSB brf Femkanten
  • Lägenhetsnummer 24
  • Boarea 103.5 kvm
  • Areakälla Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
  • Månadsavgift 6 340 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och telefoni.
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 174 915 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen Den indirekta nettoskuldsättningen beräknas efter den senast tillgängliga årsredovisningen från föreningen.

    Den indirekta nettoskuldsättningen anger hur stor del av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder som indirekt belastar bostadsrätten.     >
TV och bredband
Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 för digitalt och analogt basutbud. Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften Trehålsuttaget har uttag för 1) TV-kanaler 2) Radio-kanaler 3) Internet och IP-telefoni 1) TV-kanaler Tele2's ansvar är att leverera de digitala och analoga startutbuden till uttagen i varje lägenhet. Avgiften ingår i månadsavgiften för bostadsrätten. Se kanallistor för startutbudet i resp trapphus, eller via länk. Boende kan kontakta Tele2 och på egen bekostnad beställa ytterligare digitala kanaler och andra tjänster. Tele2's ansvar är att leverera de beställda kanalerna till uttaget i lägenheten enligt det avtal den boende tecknar med Tele2. 2) Radiokanaler Tele2's ansvar är att leverera radiokanaler som sänds via FM-nätet. 3) Internet och telefoni ingår i månadsavgiften Problem med tjänster som levereras via trehålsuttaget ska anmälas till Tele2.
Balkong & Uteplats
Balkong
Ja
Beskrivning uteplats
Inglasad balkong i soligt syd/västläge. På balkongen är det tillåtet att använda el-grill. Markisen har varit sparsam använd, så dess funktion kan ej lämnas någon garant för.
Beskrivning Bilplats
Föreningen har garageplatser för uthyrning till en kostnad om f.n 400:-/mån. Till garageplatserna är det separat kö.
Byggnad
Byggnadsår
1982
Uppvärmning
Fjärrvärme
Balkong
Ja
Beskrivning uteplats
Inglasad balkong i soligt syd/västläge. På balkongen är det tillåtet att använda el-grill.
Markisen har varit sparsam använd, så dess funktion kan ej lämnas någon garant för.
Övriga byggnader/utrymmen
Tillhörande rymligt förråd - förrådet ligger lättillgängligt på entréplan.

Tvättstuga finns bekvämt beläget på entréplan samt på fyra andra ställen i föreningen.

Gemensamma utrymmen för barnvagnsrum samt cykelförråd.
Parkering
Föreningen har garageplatser för uthyrning till en kostnad om f.n 400:-/mån. Till garageplatserna är det separat kö.
Driftkostnader
El
350 kr/mån
Försäkring
100 kr
Total driftkostnad
ca 450 kr/mån
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
4
Våning
4
Energideklaration
Utförd
03 Oktober 2017
Energiklass
D
Primärenergital
82 kmh/kvm och år
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
HSB brf Femkanten
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Organisationsnummer
716408-5537
Gatuadress
Tjärhovsgatan 2
Postnummer
451 42
Ort
UDDEVALLA
Epostadress
femkanten@comhem.se
Kontaktperson (offentlig)
Tommy Jigstrand
Telefon kontaktperson
0522-735 00
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjdes senast år 2000. Så nu, 23 år senare, kommer en liten höjning om 3% att ske från den 1 juli 2023.
Detta gäller ej på garageplatser.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
144
Varav hyresrätter
0
Antal lokaler
6
TV och bredband
Gruppavtal med Tele2 för TV, bredband och telefoni.
Renoveringar utförda och planerade
Större åtgärder utförda i fastigheten:
2007/08 Byte yttre fönsterbågar och balkongdörrar.
2011/12 Nya motorer och styrautomatik till garageportarna.
2013/14 Rörelsestyrd belysning i garage.
2014/15 Tilläggsisolering vindar.
2015/16 Byte termostater i alla lägenheter. Nytt styrsystem för värme och ventilation.
2016/17 Ombyggnad av avloppsrör i garaget.

Ett urval av underhåll och investeringar som gjorts under det senaste året:
OVK besiktning har genomförts under året.
Utbyte av expansionskärl och ventiler i värmesystemet.
Spolning av samtliga avluftare för avloppssystemet.
20st laddboxar för el/hybridbil har monterats i garaget

Styrelsens stadgeenliga fastighetsbesiktning har skett löpande under åren.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

De närmsta fem åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
2022/2033 - Skyddsbeläggning av taken, nocktätning, tätning av rökluckor.
2023/2024 - Rensing av ventilationskanaler, OVK besiktning.
2024/2025 - Renovering/bättring av allmänna utrymmen i alla fastigheter.
2025/2026 - Fasadtvätt, spolning av avlopp i samtliga lägenheter.

I övrigt följs underhållsplanen löpande, dock i prioriteringsordning.
För mer information, se årsredovisning.

Parkering
Föreningen har garageplatser för uthyrning till de boende. Separat kö förekommer.
Gemensamma utrymmen
Motionsrum samt gästrum finns för de boende att nyttja.
Överlåtelseavgift
1312
Pantsättningsavgift
525
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Ej angiven
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg. Detta betyder att enskilda medlemmar ej behöver ha eget tillägg för bostadsrättsförsäkring men detta medför dock ingen förändring avseende behovet av ordinär hemförsäkring.
Allmänt om föreningen
Centralt belägen bostadsrättsförening med 144 st bostadsrättslägenheter, fördelade på 12 trapphus i ett kvartersomslutet fyravåningshus med p-däck i markplan innehållande 140 st disponibla garageplatser. Adresserna Ridhusgatan 2 - 26, S Drottninggatan 20 - 28 och Tjärvhovsgatan 2 - 6, alla uppgångar har jämna nummer. Byggår 1982-1983

Lokal och regional bussförbindelse nära området. Regional bussterminal finns på Kampenhof, ca 10 min gångavstånd. Tågcentral finns inom ca 18 min gångavstånd.

Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ och teknisk förvaltning. Föreningen har underhållsplan som följs löpande.

Stadgar Femkanten 180327.pdf

Årsredovisning - HSB Brf Femkanten 2021-2022.pdf

Energideklaration Ridhusgatan 26.pdf

BUDGIVNING PÅGÅR
VISNING
28 September 2023, 16:30 - 17:00 BOKA

11 Oktober 2023, 17:30 - 18:00 BOKA

Karina Marciniak
Karina Marciniak

Fastighetsmäklare

0522-500 007

0727-292733

karina@bostadsbutiken.nu