Assignment::

responsible::stdClass Object
(
    [archived] => 
    [public] => 1
    [userId] => CANVANDARE3SRIHUVONHI6I7IG
    [customerId] => Array
        (
            [0] => S13258
        )

    [orderNumber] => 0
    [userName] => Maria Alexandersson
    [department] => 
    [category] => 
    [title] => Fastighetsmäklare
    [extraTitle] => 
    [allowLogOn] => 1
    [emailAddress] => maria@bostadsbutiken.nu
    [telePhone] => 0522-500 001
    [cellPhone] => 0727-292520
    [directPhonenumbers] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => 
                    [phonenumber] => 0522-500 001
                )

        )

    [publicPhonenumber] => 
    [spokenLanguages] => Array
        (
        )

    [bank] => Nordea
    [cleringNumber] => Bankgiro:
    [account] => 720-8457
    [iban] => SE89 9500 0099 6018 0077 1691
    [swift] => NDEASESS
    [comment] => 
    [image] => stdClass Object
        (
            [imageId] => CBILD555RTI5IVAUA3A4S
            [dateChanged] => 2021-06-16T14:02:56.037
            [dateChangedImageData] => 0001-01-01T00:00:00
            [url] => https://connect.maklare.vitec.net/Image/GetImage?customerId=S13258&imageId=CBILD555RTI5IVAUA3A4S
            [showImageOnInternet] => 1
            [extension] => jpg
            [cdnReferences] => Array
                (
                )

        )

    [publishedOnOffice] => Array
        (
            [0] => S13258
        )

    [internalEmployeeNumber] => 
    [externalUserId] => 
    [customerIdsWithSortOrder] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => S13258
                    [orderNumber] => 
                    [mainBusiness] => 1
                    [officeId] => CFORETAGINFO3SPRF6UUKVSARDF1
                )

        )

    [dateChanged] => 2023-03-30T12:46:54.86
    [subOffices] => Array
        (
        )

    [reviews] => Array
        (
        )

)

Ridhusgatan 4

Centralt-Femkanten, Uddevalla

Alla bilder

Planritning

Video

Ridhusgatan 4

1 095 000 kr eller högstbjudande
2 rum
65.5 kvm
4 382 kr/mån

Ridhusgatan 4

Centralt beläget på Ridhusgatan saluförs nu denna rymliga 2 rums lägenhet högst upp i huset (med hiss). En fin lägenhet med flera bekvämligheter;
- Rymligt förråd på samma våningsplan som lägenheten.
- Gångavstånd till centrala Uddevalla.
- Månadsavgift på 4 382:- där vatten, värme, tv, telefoni och bredband ingår.
- Inglasad balkong med morgon och förmiddagssol.

Lägenheten har en stor hall med anslutande rymlig klädkammare. Från sovrummet, som har gott om plats för dubbelsäng och garderober, når ni den inglasade balkongen med härlig förmiddagssol. Köket är ljust och har plats för en härlig matgrupp och vardagsrummet får ett fint ljus från sina stora fönster.

HSB brf Femkanten är en populär och välskött förening med god ekonomi. Njut av lugnet på dess lugna innegårdar och kom för en stund bort från stadens puls. På gångavstånd når ni Uddevalla centrum med alla dess faciliteter. Vårdcentraler, matbutiker, biosalong, shopping och restauranger med god mat och trevliga atmosfärer.

Hört talas om nettosskuldsättning?
En mycket viktig faktor när du utvärderar en bostadsrättsförening, eller jämför två mot varandra, är förstå och analysera hur mycket lån per kvadratmeter bostadsrättsföreningen har.
Ett bra resultat är allt under 5 000 kronor/kvadratmeter. Är det över 10 000 kronor/kvadratmeter bör man undersöka varför belåningen är så hög.
Lägre belåning i en bostadsrättsförening innebär i någon mening att risken är lägre i själva föreningen, men att du måste sannolikt betala mer för lägenheten istället.

HSB brf Femkanten har en skuldsättning på 2.089:-/kvm.

Låter detta som boendet för Er? Varmt välkomna att boka in er på visning.

Beskrivning

HALL
- plastmatta på golv
- 1 garderob
- avhängningsmöbeln följer lägenheten
KLÄDKAMMARE med gott om plats för förvaring
- plastmatta på golv
- hyllplan med klädstänger
KÖK med matplats
- plastmatta på golv
- nya köksluckor från 2014
- spis med häll från Whirlpool, årtal okänt
- dragkåpa
- kombinerad kyl/frys från Cylinda från 1996
- inbyggd ugn från Zanussi
- städskåp
- skafferi
- fristående mikrovågsugn från LG, följer lägenheten
VARDAGSRUM
- parkettgolv
- tapet
SOVRUM med utgång till den inglasade balkongen
- plastmatta på golv
- tapet
- 1 garderob
- sparringhyllor följer lägenheten
BADRUM
- våtrumsmatta på golv och vägg
- handfat med kommod
- spegelskåp med förvaring
- linneskåp
- duschplats
- toalett
- tvättmaskin från Whirlpool, 2016

FAKTA

Antal rum 2 rum
Objekttyp Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Ridhusgatan 4, 451 42 Uddevalla
Förening HSB brf Femkanten
Lägenhetsnummer 125
Boarea 65.5 kvm
Areakälla Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Månadsavgift 4 382 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och telefoni.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 146 519 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad efter uppgifter från 2020/2021 årsredovisning samt ur lägenhetsutdraget.
Nettoskuldsättning i denna bostad är 2.237:-/kvm.
Information gällande nettoskuldsättning:
En mycket viktig faktor när du utvärderar en bostadsrättsförening, eller jämför två mot varandra, är förstå och analysera hur mycket lån per kvadratmeter bostadsrättsföreningen har.
Ett bra resultat är allt under 5 000 kronor/kvadratmeter. Är det över 10 000 kronor/kvadratmeter bör man undersöka varför belåningen är så hög.
Lägre belåning i en bostadsrättsförening innebär i någon mening att risken är lägre i själva föreningen, men att du måste sannolikt betala mer för lägenheten istället.

>

TV och bredband

Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 för digitalt och analogt basutbud. Bredband, TV och telefoni ingår i månadsavgiften Trehålsuttaget har uttag för 1) TV-kanaler 2) Radio-kanaler 3) Internet och IP-telefoni 1) TV-kanaler Tele2's ansvar är att leverera de digitala och analoga startutbuden till uttagen i varje lägenhet. Avgiften ingår i månadsavgiften för bostadsrätten. Se kanallistor för startutbudet i resp trapphus, eller via länk. Boende kan kontakta Tele2 och på egen bekostnad beställa ytterligare digitala kanaler och andra tjänster. Tele2's ansvar är att leverera de beställda kanalerna till uttaget i lägenheten enligt det avtal den boende tecknar med Tele2. 2) Radiokanaler Tele2's ansvar är att leverera radiokanaler som sänds via FM-nätet. 3) Internet och telefoni ingår i månadsavgiften Problem med tjänster som levereras via trehålsuttaget ska anmälas till Tele2.

Balkong & Uteplats

Balkong

Beskrivning uteplats

Inglasad balkong med betonggolv. Balkongen är utrustad med rullgardiner.

Beskrivning Bilplats

Föreningen har garageplatser för uthyrning till de boende, kostnad 400:-/mån. Separat kö förekommer.

Byggnad

Byggnadsår

1982

Uppvärmning

Fjärrvärme

Balkong

Beskrivning uteplats

Inglasad balkong med betonggolv. Balkongen är utrustad med rullgardiner.

Övriga byggnader/utrymmen

Tillhörande rymligt varmförråd inrett med hyllplan finns lättillgängligt på samma våningsplan som lägenheten är belägen. Förrådets mått är B: 230 x D: 210 samt cirka 320 cm i takhöjd.

Parkering

Föreningen har garageplatser för uthyrning till de boende, kostnad 400:-/mån. Separat kö förekommer.

Driftkostnader

150 kr/mån

Total driftkostnad

ca 150 kr/mån

Antal i hushållet

Kommentar

Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägare och kan bli såväl högre som lägre för nästa ägare. Nuvarande ägare har en årsförbrukning på ca 700 kWh.

Kostnad för försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert. Kollektivt bostadsrättstillägg är tecknat av föreningen och behövs ej för den enskilde bostadsrättslägenhetens hemförsäkring.

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

Våningsplan

Våning 4 av 4.

Energideklaration

Utförd

03 Oktober 2017

Energiklass

Primärenergital

82 kmh/kvm och år

Elförbrukning

Fakta om föreningen

Föreningsnamn

HSB brf Femkanten

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Organisationsnummer

716408-5537

Gatuadress

Tjärhovsgatan 2

Postnummer

451 42

Ort

UDDEVALLA

Epostadress

femkanten@comhem.se

Kontaktperson (offentlig)

Tommy Jigstrand

Telefon kontaktperson

0522-735 00

Föreningens ekonomi

Avgifterna höjdes senast år 2000. Budgetarbetet för 2022/2023 är slutfört och styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna. Välskött HSB-förening, med fokus inställt på rejäla avamorteringar i samband med en gynnsam räntenivå.

Äger föreningen marken

Antal lägenheter

144

Varav hyresrätter

Antal lokaler

TV och bredband

Gruppavtal med Tele2 för TV, bredband och telefoni.

Renoveringar utförda och planerade

Större åtgärder utförda i fastigheten:
2007/08 Byte yttre fönsterbågar och balkongdörrar.
2011/12 Nya motorer och styrautomatik till garageportarna.
2013/14 Rörelsestyrd belysning i garage.
2014/15 Tilläggsisolering vindar.
2015/16 Byte termostater i alla lägenheter. Nytt styrsystem för värme och ventilation.
2016/17 Ombyggnad av avloppsrör i garaget.

Ett urval av underhåll och investeringar som gjorts under det senaste året:
OVK besiktning har genomförts under året.
Utbyte av expansionskärl och ventiler i värmesystemet.
Spolning av samtliga avluftare för avloppssystemet.
20st laddboxar för el/hybridbil har monterats i garaget

Styrelsens stadgeenliga fastighetsbesiktning har skett löpande under åren.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

De närmsta fem åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
2022/2033 - Skyddsbeläggning av taken, nocktätning, tätning av rökluckor.
2023/2024 - Rensing av ventilationskanaler, OVK besiktning.
2024/2025 - Renovering/bättring av allmänna utrymmen i alla fastigheter.
2025/2026 - Fasadtvätt, spolning av avlopp i samtliga lägenheter.

I övrigt följs underhållsplanen löpande, dock i prioriteringsordning.
För mer information, se årsredovisning.

Parkering

Föreningen har garageplatser för uthyrning till de boende. Separat kö förekommer.

Gemensamma utrymmen

Motionsrum samt gästrum finns för de boende att nyttja.

Överlåtelseavgift

1312

Pantsättningsavgift

525

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Ej angiven

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg. Detta betyder att enskilda medlemmar ej behöver ha eget tillägg för bostadsrättsförsäkring men detta medför dock ingen förändring avseende behovet av ordinär hemförsäkring.

Allmänt om föreningen

Centralt belägen bostadsrättsförening med 144 st bostadsrättslägenheter, fördelade på 12 trapphus i ett kvartersomslutet fyravåningshus med p-däck i markplan innehållande 140 st disponibla garageplatser. Adresserna Ridhusgatan 2 - 26, S Drottninggatan 20 - 28 och Tjärvhovsgatan 2 - 6, alla uppgångar har jämna nummer. Byggår 1982-1983

Lokal och regional bussförbindelse nära området. Regional bussterminal finns på Kampenhof, ca 10 min gångavstånd. Tågcentral finns inom ca 18 min gångavstånd.

Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ och teknisk förvaltning. Föreningen har underhållsplan som följs löpande.

Dokument

Stadgar - Femkanten.pdf

Årsredovisning - Femkanten.pdf

Energideklaration.pdf

Länkar

linksvid11Array
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://www.youtube.com/watch?v=IuRTfkCVm2Y&feature=youtu.be
                )

            [text] => Områdesfilm
            [category] => Externa länkar
        )

)

Områdesfilm

Maria Alexandersson

Fastighetsmäklare

0522-500 001

0727-292520

maria@bostadsbutiken.nu