Bratteröd Hagen 502
- 5 795 000 kr eller högstbjudande
Välkomna till hästgården med det lilla extra, Endast 5-10 minuters bilfärd från Uddevalla centrum finner ni denna OAS med ett stort stall om 135kvm fördelat på 5 boxar, 2 sadelkammare och en spolspilta med varmvatten. Intill stallet finner ni en byggnad med möjlighet till ytterligare 3 boxar.
Stallet ligger i anslutning till den 512m långa travbanan som fungerar utmärkt för konditionsträning för både ryttare och häst.
Utöver travbanan så finns en belyst paddock 24x45m med hinderförråd.
På gården finner ni även en maskinhall om ca 390kvm som fungerar utmärkt till vinterförvaring av tex husvagnar, alternativt lägger man in tex stenmjöl och nyttjar den för motionsridning vintertid.
Om ni gillar skog och natur så passar det väl utmärkt att ta en tur upp i er egen skog för att plocka svamp och bär eller bara njuta av tystnaden. I den anlagda trädgården finner ni många härliga rabatter samt flertalet buskar med Hallon, vinbär och mängder av rabarber. I det stora växthuset om 7x3m som ligger uppe på kullen finns stora möjligheter att utöva odling av allt ni önskar i er sallad. Bara att hämta ert egenodlade inför grillkvällen.
Det stora boningshuset är sammanbyggt med en äldre del från slutet av 1700-tal vilket skapar en unik kombination där gammalt möter nytt. Den äldre delen innehåller bla groventré, dusch, tvättstuga och ett mysigt allrum med en kamin och dubbeldörrar ut mot trädgården. På övervåningen finner ni ett sovrum och ett allrum, prefekt för tonåringen eller för gäster.
I den nyare delen finns ett stort lantligt kök som med sin stora köksö inbjuder till många härliga ”AfterRide” häng eller mysiga kvällar med den sprakande kaminen i bakgrunden.
Från köket kommer ni ut till det inglasade uterummet med en underbar vy utöver paddock, hagar och travbana. Uterummet ligger i direkt anslutning till den stora altanen i syd, sydvästliga läget. Där kan ni avnjuta varma soliga dagar och härliga grillkvällar i solnedgången.
En grusgång sammanbinder boningshuset med det andra fristående huset på fastigheten. Vilket är uppfört tidigt 1800-tal och har två våningar.
På entréplan finner ni en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som har en kamin vilket ger en mysig känsla och värme i hela huset. Ni når även badrummet från entréplanet.
På övervåningen finner ni ett allrum och ett sovrum. Huset är vidbyggt med en egen tvättstuga som man når ifrån utsidan.
Varmt välkomna att uppleva Bratteröd-Hagen!
FAKTA
- Antal rum 6
- Huvudbyggnad 1 ½ plan med uterum
- Boarea 162 m²
- Upplåtelseform Äganderätt
- Adress Bratteröd Hagen 502, 451 44 Uddevalla
- Fastighetsbeteckning Forshälla-Köperöd 1:32
Driftkostnader
* elförbrukning värme, varmvatten samt hushållsel till bostadshuset; 15.478 kWh/år (när stallet används till ägarnas egna hästar, 3 st, har elförbrukningen uppgått till totalt 20.000 kWh/år)
* Nätavgift 20A, ca 7.000:-/år
* slamtömning avloppsbrunn; ca 1.500:-/år
* sophämtning: 2.100:-/år
* sotning, ca 500:-/år
Det mindre bostadshuset har varit uthyrt och hyresgästen har eget el-abonnemang. Ska detta användas för eget bruk tillkommer driftkostnaden för detta, och uppskattas till ca 1000:-/mån.
Försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert. Nuvarande ägare har försäkring hos Folksam.
Huvudbyggnad
HALL med laminatgolv.
BADRUM med våtrumsmatta och kaklade väggar
- dusch
- wc
- tvättställ
- fönster
- bastu
GÄST-WC med våtrumsmatta och kaklade väggar
- wc
- tvättställ
SOVRUM med parkettgolv och fyra garderober.
FÖRRÅD/ SKAFFERI med tre garderober och lucka till vind samt krypgrunden.
VARDAGSRUM med parkettgolv, braskammin och utgång till altan och uterum.
KÖK, renoverat 2019, med parkettgolv och rymlig matplats
- köksö
- 2 st kombinerade ugn/ micro (Siemens, 2019)
- spishäll induktion
- spisfläkt (Whirlpool)
- kyl/ frys (Cylinda)
- diskmaskin (Siemens)
- utgång till inglasat uterum
- alla vitvaror utom ugnarna är ca 10 år gamla
SOVRUM med parkettgolv och tre garderober.
ALLRUM med laminatgolv och braskamin.
- dubbeldörrarna leder ut mot trädgården.
TVÄTTSTUGA med plastmatta
- vedspis (tagen ur bruk)
- tvättmaskin (Samsung)
- torktumlare (Cylinda)
- arbetsbänk
BADRUM med våtrumsmatta
- dusch
- wc
- tvättställ
- fönster
HALL med laminatgolv.
Övervåning:
ALLRUM med trägolv.
SOVRUM med trägolv.
Fastighet
Mark
Arealer
Ekonomibyggnader
Byggnadsår: 1986.
Byggnadsyta: 12,4 X 29,2 m, 362 kvm.
Ca 3 meter till takstol.
Fjärrstyrd takskjutport. Porthöjd: ca 3 m. Portbredd: ca 3,5 m.
Ett varmförråd/ kontor finns i hallen.
Byggnadsyta: 15 m x 9,1 m
Takhöjd: 2,80 m
Vindsplan för höloft med foderluckor till boxarna.
- Extra bred stallgång.
- 4 stora boxar, full takhöjd (2,80m)
- 1 mindre box
- spolspilta med varmt och kallt vatten.
- 2 sadelkammare
- Mekanisk ventilationsanläggning.
- 3 grushagar.
- möjlighet till flera skogshagar i omedelbar närhet, ovanför växthuset.
- Vidbyggt förråd om ca 18 kvm
Takhöjd ca 2,80 m.
Dubbelport 3,0 m x 2,8 m.
Del 2: Gym (utrustning diskuteras separat)
Byggnadsyta: 5,3 m x 7,2 m
Här fanns tidigare tre boxar.
El indraget.
Vatten indraget, f.n frånkopplat.
El indraget.
- bergvärmepump (2002/03)
- vattenfilter
- extra kyl och frys
Vidbyggd vedbod.
- vatten framdraget.
- el indraget.
- fast telefon har varit inkopplat här.
Energideklaration
Uttagna Pantbrev
Taxering (lista)
| Värderingsenhet | Taxeringsvärde | Värdeår |
|---|---|---|
| Småhusmark på lantbruk | 640 000 kr | |
| Småhusbyggnad på lantbruk | 2 000 000 kr | 1971 |
| Småhusbyggnad på lantbruk | 340 000 kr | 1929 |
| Betesmark | 24 000 kr | |
| Åkermark | 153 000 kr | |
| Skog | 302 000 kr | |
| Skogsimpedimentmark | 3 000 kr | |
| Ekonomibyggnad | 47 000 kr | |
| Ekonomibyggnad | 378 000 kr |
Servitut
Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Bratteröd GA:3 ändamål: Vägar
Vägavgift är f.n 2.500:-/år och den är andelsuppdelad. Man har 2 gemensamma arbetsdagar per år.
Last: Avtalsservitut: Väg, 14-IM4-96/2906.1
Vägavgift är f.n 2.500:-/år och den är andelsuppdelad. Man har 2 gemensamma arbetsdagar per år.
Fastighetsmäklare
0522-500 000
