Assignment::
responsible::stdClass Object
(
    [archived] => 
    [public] => 1
    [userId] => CANVANDARE5DE2C4UC739NN8FL
    [customerId] => Array
        (
            [0] => S13258
        )

    [orderNumber] => 0
    [userName] => Karina Marciniak
    [department] => 
    [category] => 
    [title] => Fastighetsmäklare
    [extraTitle] => 
    [allowLogOn] => 1
    [emailAddress] => karina@bostadsbutiken.nu
    [telePhone] => 0522-500 000
    [cellPhone] => 0727-292733
    [directPhonenumbers] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => 
                    [phonenumber] => 0522-500 000
                )

        )

    [publicPhonenumber] => 
    [spokenLanguages] => Array
        (
        )

    [bank] => Nordea
    [cleringNumber] => Plusgiro
    [account] => 2124168-2
    [iban] => SE9795000099602621241682
    [swift] => NDEASESS
    [comment] => 
    [image] => stdClass Object
        (
            [imageId] => CBILD5E7R09FFGTPSR0C9
            [dateChanged] => 2023-10-23T10:55:13.11
            [dateChangedImageData] => 0001-01-01T00:00:00
            [url] => https://connect.maklare.vitec.net/Image/GetImage?customerId=S13258&imageId=CBILD5E7R09FFGTPSR0C9
            [showImageOnInternet] => 1
            [extension] => jpeg
            [cdnReferences] => Array
                (
                )

        )

    [publishedOnOffice] => Array
        (
        )

    [internalEmployeeNumber] => 
    [externalUserId] => 
    [customerIdsWithSortOrder] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [customerId] => S13258
                    [orderNumber] => 1
                    [mainBusiness] => 1
                    [officeId] => CFORETAGINFO3SPRF6UUKVSARDF1
                )

        )

    [dateChanged] => 2025-01-17T11:59:41.687
    [subOffices] => Array
        (
        )

    [reviews] => Array
        (
        )

)

Skogsvägen 18

Valbo-Ryr, Färgelanda
Alla bilder
Planritning

Skogsvägen 18

  • 1 275 000 kr eller högstbjudande
  • 3 rum
  • 67 kvm
  • TOMT 1682 kvm

Här bor man mitt i en härlig naturskön oas endast 20 minuter från centrala Uddevalla. I det levande området Holmen finns här villa Strandpärlan från Värsåsstugan som kan bebos året om eller nyttjas som fritidsboende. Den ligger mitt i naturen med skog och fågelkvitter som närmaste grannar. För den som gillar friluftsliv finns fina bär- och svampmarker alldeles runt knuten och bad i Holmevattnet endast några minuters promenad bort.

På den stora lättskötta trädgårdstomten samsas berg i dagen med planteringar och stora gräsytor. Flera uteplatser gör att man kan välja sol eller skugga under den varma årstiden.
På fastigheten finns också ett fristående garage med motordriven port och ett stort uthus med plats för redskap, ved och utemöbler.

Det är en stor liten bostad med tre rum och kök på ett plan. Öppet mellan kök och vardagsrum med täljstenskamin som sprider behaglig värme och är en mysig trivselfaktor. Funktionellt kök med plats för såväl kockens bravader som dennes gäster och matplats invid fönstre

Ett litet hus som rymmer allt man behöver i en genomtänkt planlösning. Genomgående trätak, tapeter och laminatgolv i hela huset. Under 2019 har både varmvattenberedaren och spisen bytts och täljstenskaminen installerats. Gott om förvaringsutrymmen i förråd och garage.
HALL med plats för avhängning
- klinkers innanför dörren
VARDAGSRUM i öppen planlösning med köket
- träpanel på en vägg, övriga målade
- täljstenskamin, installerad 2019
- markis
KÖK med utgång till veranda med trappa till gräsmattan
- träbänkar
- kakel ovan bänk
- kyl/frys från Bosch, 2010
- spis med häll från Electrolux, 2019
- fläkt från Futurum
DUSCHRUM
- våtrumsmatta
- handfat i kommod
- skåp med spegel
- förvaring i högskåp
- toalett
- dusch med invikbara väggar
- handdukstork, el
- fönster
SOVRUM 1 med utgång till liten veranda
- 3 garderober
SOVRUM 2 (har tidigare varit två mindre rum)
FÖRRÅD med ingång utifrån
- våtrumsmatta
- tvättmaskin från Ariston, 2008
- varmvattenberedare NIBE, 2019
FAKTA
  • Antal rum 3 rum
  • Objekttyp Friliggande villa
  • Upplåtelseform Äganderätt
  • Adress Skogsvägen 18, 45893 Färgelanda
  • Boarea 67 kvm
  • Tomtarea 1682 kvm
  • Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • Fastighetsbeteckning Valbo-Ryrs Holmen 1:33 (kopia)
TV och bredband
Bredband
Valbo-Ryr Kleva fiberförening www.valboryrklevafiber.se Medlemsavgift 250 kr/år Abonnemangsavgift 330 kr/mån för TV (Telia Bas), fast telefon och internet.
Byggnad
Byggnadsår
1980
Byggnadstyp
1 plan
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade med spröjs
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor, omlagt 2009
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepump, el-element samt braskamin
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat garage (ca 35 kvm) med motordriven port. Här finns hyllor till förvaring, arbetsbänk och el indragen. dessutom plats för flera bilar på uppfarten.
Tvådelat uthus/vedbod med plats för verktyg, redskap, utemöbler etc.
Övrigt om byggnaden
Några årtal:
2019
- varmvattenberedare NIBE, 100 liter
- täljstenskamin TT2RLS och skorsten installerades
- spis
- redskapsförråd och vedbod målades

2018
- husets långsidor målades

2017
- plåttak på vedboden
- husets södergavel målades

2016
- garageport motordriven
- tak över förrådsdörr

2014
- badrummet helrenoverat
- våtrumsmatta i förråd (där tvättmaskinen står)

2013
- ytterdörr till förrådet

2012
- kretskort och fläktmotor till luftvärmepumpen

2010
- kyl/frys

2009
- takpannor, läkt, vindskivor, hängrännor mm
- husets norrgavel målades

2008
- tvättmaskin
- köksinredning och diskbänk
- luftvärmepump

Driftkostnader
Uppvärmning
15 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
5 677 kr
Renhållning
3 400 kr/år
Total driftkostnad
ca 24 577 kr/år
Fastighetsavgift
5 152 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
7 276 kwh
Kommentar
Man kan få nedsättning på samfällighetsavgiften genom sitt deltagande, då dras det av 250:-/gång. Det är 2 stycket tillfällen per år.

Angiven driftkostnad är baserad på nuvarande ägare som bebor fastigheten åretrunt.

Fastighet
Tomtarea
1682 kvm
Tomt
Tomtarea 1 682 m² (friköpt).
Uteplats
Veranda under tak utanför köket, sydostläge. Veranda utanför ena sovrummet, sydvästläge. Stensatt uteplats under tak vid entrén, nordvästläge.
Vatten och avlopp
Både vatten och avlopp är gemensamt genom samfällighetsföreningen och ingår i avgiften till samfällighetsföreningen.
Energideklaration
Utförd
14 Mars 2019
Energiklass
E
Taxering
Taxeringsår
2018
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
522 000 kr
Markvärde
165 000 kr
Totalt
687 000 kr
Övrigt
Fastigheten ligger precis på gränsen mellan Uddevalla, Munkedals och Färgelanda kommun.
Adressen är Skogsvägen 18, 458 93 Färgelanda
Karina Marciniak
Karina Marciniak

Fastighetsmäklare

0522-500 000

0727-292733

karina@bostadsbutiken.nu