Västerby 467

Västerby, Ljungskile

Alla bilder

Video

VISNING

19 Maj 2022, 16:40 - 18:00 BOKA

22 Maj 2022, 12:00 - 14:00 BOKA

Västerby 467

3 995 000 kr eller högstbjudande
4 rum
121 + 8 kvm
TOMT 1456 kvm

Villa Västra Liden - en lantlig idyll med hav och skog inpå husknuten!

Välskött och renoverad villa med genomgående moderna och stilsäkra materialval, här kan ni flytta rakt in och bara njuta. Högt beläget med utsikt över ängar och hagar och med två rejäla altaner i sydvästläge.
En oerhört charmig villa med den rätta känslan, där vackra fönster ger stort ljusinsläpp och utblick över den vackra omgivningen. Sol och bad är bara en promenad bort.

På senare år har större renoveringar utförts såsom tak, fönster, fasad, badrum och samtliga ytskikt. Fastigheten är även ansluten till kommunalt VA- samt fibernät.

Villan är belägen i det charmiga och havsnära området Västerby, vid kuststräckan nära Ljungskile. Lugnt och rogivande men samtidigt på ett nära avstånd till bekvämligheter. Ni tar er enkelt både norr- och söderut via E6 och Göteborg är endast 40 min bort. I Ljungskile finner ni allt från restauranger, butiker, golf- och padelbanor till vackra promenadstråk längs med vattnet.

Varmt välkomna på visning!

Beskrivning

Entréplan
HALL med golvvärme
- klinker på golv
- bröstpanel med tapet ovan
Stort helkaklat BADRUM med golvvärme
- spotlights i tak
- handfat med kommod
- spegel
- toalett
- infällningsbara duschväggar
- handukstork, eldriven
FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
- trägolv
VARDAGSRUM med utgång till altan
- parkettgolv
- braskamin
KÖK med naturvita köksluckor
- massiv ekbänkskiva
- parkettgolv
- diskmaskin från Siemens
- induktionshäll från Siemens
- ugn från Siemens
- kyl från Siemens
- frys från Siemens
SOVRUM med spotlights i tak
- parkettgolv
- 2 dubbelgarderober
SOVRUM
- parkettgolv
Soutterängplan
HALL
- parkettgolv
- förvaring under trapp
TVÄTTSTUGA med TOALETT
- golvvärme
- klinker på golv
- delvis bröstpanel
- toalett
- handfat med kommod
- en dubbelgarderob
- varmvattenberedare från Nibe
- tvättmaskin från Bosch
- torktumlare från Electrolux
SOVRUM med utgång till altan
- parkettgolv

FAKTA

Antal rum 4 rum varav sovrum 3
Objekttyp Friliggande villa
Upplåtelseform Äganderätt
Adress Västerby 467, 459 94 Ljungskile
Boarea / biarea 121 kvm / 8 kvm
Tomtarea 1456 kvm
Areakälla Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fastighetsbeteckning Västerby 1:75

TV och bredband

Bredband

Öppet fiber via Telia

Byggnad

Byggnadsår

1966

Byggnadstyp

1 plan med souterrängplan

Fasad

Trä

Fönster

2-glas isolerfönster

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + kamin

Ventilation

Självdrag med mekanisk frånluft i bad-och tvättrum

Renoveringar

Några årtal:
1990 - tillbyggnad hall och badrum
2005-2007 - tillbyggnad med två sovrum uppe samt suterrängplan med sovrum och tvättstuga nere
2005-2007 - takbyte
2005-2007 - fönsterbyte
2005-2007 - nytt kök från Marbodal
2012 - mur och trappor vid entré
2015 - badrum uppe (våtrumsintyg finns)
2015 - toalett samt tvättstuga nere (våtrumsintyg finns)
2018 - påkopplad på Kommunalt VA
2019 - hela huset målades om
2020 - förrådsbyggnad renoverades
2022 - stödmur längs entrésidan förlängdes

Övriga byggnader/utrymmen

Förrådsbyggnad med plats för trädgårdsredskap.

Övrigt om byggnaden

Löpande renoveringar samt byte av samtliga ytskikt har skett sedan förvärvet 2011. Murstock provtryckt 2018 och sotning genomförd 2022 med godkänt protokoll.

Byggnaden är besiktigad och säljaren har tecknat en försäkring mot dolda fel. Ett ingående besiktningsprotokoll tillhandahålls av din mäklare.

Driftkostnader

Uppvärmning

13 158 kr/år

3 360 kr/år

Vatten och avlopp

8 547 kr/år

Sotning

250 kr/år

Renhållning

2 356 kr/år

Vägavg/snö

2500 kr

Total driftkostnad

ca 30 171 kr/år

Fastighetsavgift

8 874 kr/år

Antal i hushållet

Årlig elförbrukning

12 900 kwh

Kommentar

Specifikation till angiven driftkostnad, baserad på nuv. ägare 4 personer;
* elförbrukning avseende uppvärmning, varmvatten, hushållsel; 12 900 kWh/år
* nätavgift Uddevalla Energi, 16A: 3 360:-/år
* vatten/avlopp: 8 547 kr, varav 3 870 kr är fast avgift för mätare (småhus) och dagvatten (småhus). Årsförbrukningen ligger för närvarande på 134 kbm/år.
* renhållning: 2 356:-/år
* sotning, ca 250:-/ år
* väg/samfällighetsavgift: 2.500:-/år
Driftskostnaden för nästa ägare kan bli såväl högre som lägre.

Kostnad för försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert.

Fastighet

Tomtarea

1456 kvm

Tomt

Tomtarea 1 456 m² (friköpt). Den fina trädgården ger ett soligt sydvästläge, fina lekytor på gräsmattan och njutbart lugn med vackert fågelkvitter. På tomten finns både körsbärsträd, äpple och plommon. Den egna vattenbrunnen ger bra tillfälle för bevattning. Skogsdunge ansluter till tomten, spännande för hela familjen att vistas i den miljön också. Efter kort cykeltur möter man det marina livet som följer hela kustlinjen från Ljungskile upp till Uddevalla.

Bilplats

På den grusade uppfarten finns det plats för flertalet bilar.

Uteplats

Stenlagd framsida med veranda vid entrén. Två stora altaner i sydvästläge på husets baksida.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

26 April 2022

Energiklass

Primärenergital

118 kmh/kvm och år

Inskrivningar

Rättigheter förmån

Förmån: Avtalsservitut: Avloppsanläggning, 1485IM-02/20854.1 Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, Vattenledning, Väg, D202000039468:1.1 Förmån: Avtalsservitut: Väg, Fiberledning, D202100390906:1.1 Förmån: Officialservitut Vattentäkt Vattenledning, 14-FOR-1365.1

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Avloppsanläggning, 1485IM-02/20855.1 Last: Avtalsservitut: Va-Ledningar, D202000040512:1.1

Gemensamhetsanläggningar

Uddevalla Dramsvik GA:4 -Dramsvik-Råssbyns samfällighetsförening, ändamål: Vägar.
Uddevalla Västerby GA:5 - Västerby Norra Samfällighetsförening, ändamål: Vägar och parkering.
Uddevalla Västerby GA:6 -Västerby Norra Samfällighetsförening, ändamål: grönområden, här har man 2 gemensamma arbetsdagar.

UTTAGNA PANTBREV

Totalt

1 916 000 kr

Elförbrukning

Företag

Uddevalla Energi

Ellevrantör

Kungälv energi

Elförbrukning KWH /år

12 900

Besiktning

Förbesiktigad

Säljarförsäkring

Taxering

Taxeringsår

2021

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Byggnadsvärde

1 774 000 kr

Markvärde

833 000 kr

Totalt

2 607 000 kr

Dokument

Energideklaration - västerby 467.pdf

Ljungskile med omnejd..pdf

Ljungskile med omnejd...pdf

Länkar

linksvid11Array
(
    [0] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://ahstiftsgard.se/restaurang/
                )

            [text] => Åh Stiftgård/restaurang
            [category] => Externa länkar
        )

    [1] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://www.uddevalla.se/utbildning-och-barnomsorg/forskola-och-barnomsorg/forskolor.html
                )

            [text] => Förskolor Uddevalla kommun
            [category] => Externa länkar
        )

    [2] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://www.uddevalla.se/utbildning-och-barnomsorg/grundskola.html
                )

            [text] => Grundskolor Uddevalla kommun
            [category] => Externa länkar
        )

    [3] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://www.uddevalla.se/bygga-bo-och-miljo/uddevalla-vaxer-byggprojekt/nya-forskolor-och-skolor-i-ljungskile-rassbyn-och-skaret.html
                )

            [text] => Ny förskola i närområdet
            [category] => Externa länkar
        )

    [4] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => http://rannebergshamn.se/
                )

            [text] => Rannerbergs hamn
            [category] => Externa länkar
        )

    [5] => stdClass Object
        (
            [links] => Array
                (
                    [0] => https://www.youtube.com/watch?v=De2eaXigCz4
                )

            [text] => Välkomna till Västerby 467
            [category] => Externa länkar
        )

)

Åh Stiftgård/restaurang

Förskolor Uddevalla kommun

Grundskolor Uddevalla kommun

Ny förskola i närområdet

Rannerbergs hamn

Välkomna till Västerby 467

VISNING

19 Maj 2022, 16:40 - 18:00 BOKA

22 Maj 2022, 12:00 - 14:00 BOKA

Maria Alexandersson

Fastighetsmäklare

0522-500 001

0727-292520

maria@bostadsbutiken.nu

Fakta om bostaden

Hustyp

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Västerby 1:75

Adress

Västerby 467

Postnummer

459 94

Ort

Ljungskile

Marknadsförs som

1-familjs friliggande villa

Byggnad1

Byggnadsår

1966

Byggnadstyp

1 plan med souterrängplan

Boarea

121 kvm

Biarea

8 kvm

Antal sovrum

Antal rum

Fasad

Trä

Fönster

2-glas isolerfönster

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + kamin

Ventilation

Självdrag med mekanisk frånluft i bad-och tvättrum

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med plats för trädgårdsredskap.

Driftkostnader

Uppvärmning

13 158 kr

3 360 kr

Vatten och avlopp

8 547 kr

Sotning

250 kr

Renhållning

2 356 kr

Total driftkostnad

ca 30 171 kr/år

Antal i hushållet

Vägavg/snö

2500 kr

Årlig elförbrukning

12 900 kwh

Kommentar

Specifikation till angiven driftkostnad, baserad på nuv. ägare 4 personer; * elförbrukning avseende uppvärmning, varmvatten, hushållsel; 12 900 kWh/år * nätavgift Uddevalla Energi, 16A: 3 360:-/år * vatten/avlopp: 8 547 kr, varav 3 870 kr är fast avgift för mätare (småhus) och dagvatten (småhus). Årsförbrukningen ligger för närvarande på 134 kbm/år. * renhållning: 2 356:-/år * sotning, ca 250:-/ år * väg/samfällighetsavgift: 2.500:-/år Driftskostnaden för nästa ägare kan bli såväl högre som lägre. Kostnad för försäkring tillkommer, kontakta Ert försäkringsbolag för offert.